Escriturar una casa en España en 2026 suele costar entre 800 € y 2.500 € en notaría, registro y gestoría, más los impuestos correspondientes. Es habitual centrarse en el precio de compra y olvidar que la firma implica otros costes que pueden sumar varios miles de euros adicionales. La cifra final depende del valor del inmueble, la comunidad autónoma y de si se trata de vivienda nueva o de segunda mano (y de si hay hipoteca).
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en 2026?
Si dejamos aparte los impuestos, estos son los rangos habituales:
- Notaría: 600 € – 1.200 €
- Registro de la Propiedad: 300 € – 700 €
- Gestoría (si hay hipoteca): 300 € – 500 €
A esto hay que añadir los impuestos, que son la parte que realmente puede disparar el coste total.
Desglose de gastos
Notaría
La notaría cobra según aranceles regulados. En la práctica, el precio sube cuanto mayor es el valor del inmueble y cuanto más extensa sea la escritura. También influyen detalles como el número de copias que se soliciten.
Registro de la Propiedad
Inscribir la vivienda suele costar entre 300 € y 700 €. No es el gasto más elevado, pero sí uno de los más importantes. Si no registras, puedes tener problemas cuando quieras vender, heredar o solicitar financiación.
Impuestos (la parte que más pesa)
Aquí es donde cambia todo. El impuesto depende del tipo de vivienda:
- Vivienda de segunda mano: se paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma.
- Vivienda nueva: se paga IVA (10%) y además AJD (Actos Jurídicos Documentados), también variable según la comunidad.
Gestoría
Cuando hay hipoteca es habitual que intervenga una gestoría para tramitar la documentación. El coste suele estar entre 300 € y 500 €, aunque puede variar ligeramente según la operación.
Escritura de compraventa y escritura de hipoteca: diferencias
Cuando la compra se realiza con financiación, se firman dos documentos distintos: la escritura de compraventa y la escritura de hipoteca.
Desde 2019, la mayoría de los gastos asociados a la hipoteca los asume el banco, pero es importante distinguir ambos trámites porque generan documentación y efectos legales diferentes. Además, cada una tiene su propio impacto fiscal y registral.
Ejemplo real para verlo claro
Imaginemos una vivienda de 200.000 € de segunda mano. Los gastos aproximados podrían ser:
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Notaría | 800 € |
| Registro | 400 € |
| Gestoría | 400 € |
| Impuestos | Variable según comunidad |
Como ves, el impuesto es el elemento que más altera el total. Una diferencia de puntos porcentuales puede suponer varios miles de euros.
¿Qué porcentaje suponen estos gastos sobre el precio de la vivienda?
Una forma más clara de entender el impacto real es verlo en porcentaje. En la práctica, los gastos de escrituración y compraventa suelen representar entre un 8% y un 13% del precio del inmueble.
Por ejemplo:
- Vivienda de 150.000 € → gastos aproximados entre 12.000 € y 19.500 €
- Vivienda de 250.000 € → gastos aproximados entre 20.000 € y 32.500 €
Este porcentaje varía principalmente por el impuesto aplicable en cada comunidad autónoma. Por eso es importante no calcular solo el precio de compra, sino el coste total de la operación.
¿Cuánto tiempo tarda en completarse el trámite?
Tras la firma ante notario, el proceso continúa con la liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro. Normalmente, todo el procedimiento puede tardar entre 2 y 6 semanas.
Durante ese tiempo, la gestoría (si la hay) se encarga de presentar la documentación correspondiente.
¿Qué ocurre si no se paga el impuesto en plazo?
Los impuestos asociados a la compraventa deben liquidarse dentro del plazo establecido por cada comunidad autónoma. Si se presenta fuera de plazo, pueden aplicarse recargos e intereses.
Por eso es importante no retrasar este trámite tras la firma.
Factores que hacen variar el precio
- Comunidad autónoma (tipo impositivo de ITP o AJD).
- Tipo de vivienda (nueva o usada).
- Existencia de hipoteca (puede implicar más trámites).
- Valor del inmueble.
- Extensión de la escritura y copias solicitadas.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la escritura de compraventa?
En la mayoría de los casos, el comprador asume los gastos de la escritura y los impuestos asociados a la compraventa.
¿Es obligatorio registrar la vivienda?
No siempre es obligatorio, pero sí muy recomendable. Registrar te protege jurídicamente y facilita cualquier trámite posterior.
¿Se puede ahorrar en notaría?
El margen es reducido porque los aranceles están regulados. Donde realmente cambia la cifra final es en los impuestos y en si la operación lleva o no hipoteca.
Trámites relacionados
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Planificar estos costes con antelación evita tensiones innecesarias en el momento de la firma y permite afrontar la operación con mayor seguridad.
