Comprar una vivienda en España en 2026 implica mucho más que acordar un precio con el vendedor. Además del importe de compra, existen impuestos, gastos notariales, registrales y financieros que pueden suponer entre un 8% y un 13% adicional sobre el valor del inmueble.
Esta guía reúne, paso a paso, los trámites y costes reales que debes tener en cuenta antes, durante y después de la firma.
1. Antes de comprar: cuánto dinero necesitas realmente
Si compras con hipoteca, la mayoría de bancos financian hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra (el menor de los dos). Eso significa que necesitarás aportar el 20% restante más todos los gastos asociados.
Por ejemplo, para una vivienda de 250.000 €, podrías necesitar más de 60.000 € entre entrada y costes.
2. Impuestos al comprar una vivienda
El impuesto es el gasto que más peso tiene dentro de la operación.
- Vivienda de segunda mano: ITP (varía según comunidad autónoma).
- Vivienda nueva: IVA (10%) + AJD.
La diferencia de un par de puntos porcentuales puede suponer varios miles de euros.
Puedes consultar el desglose completo en nuestro artículo: Qué gastos tiene comprar una casa además del precio.
3. Tasación inmobiliaria
Si compras con financiación, el banco exigirá una tasación oficial. Su coste suele situarse entre 300 € y 500 €.
El valor de tasación influye directamente en el porcentaje de financiación.
Más detalles en: Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria en 2026.
4. Escritura ante notario
La firma de la escritura de compraventa se realiza ante notario. El coste depende del valor del inmueble y de la extensión del documento.
Suele oscilar entre 600 € y 1.200 €.
Consulta el detalle en: Cuánto cuesta escriturar una casa.
5. Registro de la Propiedad
Tras la firma y el pago de impuestos, la vivienda debe inscribirse en el Registro. El coste suele estar entre 300 € y 700 €.
Registrar la propiedad protege tu derecho frente a terceros.
Más información en: Cuánto cuesta registrar una propiedad.
6. Gastos si hay hipoteca
Además de la tasación, pueden intervenir:
- Comisión de apertura (si existe).
- Gestoría.
- Seguros vinculados.
Desde 2019, gran parte de los gastos de formalización hipotecaria los asume el banco, pero conviene revisar siempre la oferta vinculante.
7. Después de comprar: cancelar la hipoteca en el futuro
Cuando termines de pagar el préstamo, deberás cancelar la hipoteca registralmente para eliminar la carga.
Este trámite puede costar entre 400 € y 1.000 €.
Más detalles en: Cuánto cuesta cancelar una hipoteca.
Resumen global de costes
De forma orientativa, estos son los principales gastos al comprar vivienda:
- Impuestos: 6% – 13% del precio.
- Notaría: 600 € – 1.200 €.
- Registro: 300 € – 700 €.
- Tasación: 300 € – 500 €.
En conjunto, el coste total puede representar una parte significativa del presupuesto.
Errores frecuentes al comprar vivienda
- No calcular el total de gastos antes de firmar.
- No prever que la tasación pueda salir por debajo del precio.
- Retrasar el pago de impuestos.
- No registrar la propiedad correctamente.
Planificar cada paso con antelación reduce riesgos y evita tensiones en el momento de la firma.
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes. Conocer todos los costes y trámites te permitirá afrontar la operación con mayor seguridad.
