El precio de una vivienda no es el coste real de comprarla. Además del importe que acuerdas con el vendedor, existen una serie de gastos obligatorios que pueden suponer entre un 8% y un 13% adicional. No tenerlos en cuenta es uno de los errores más comunes al comprar casa.
Resumen rápido de los gastos al comprar una vivienda
- Impuestos (ITP o IVA + AJD)
- Notaría
- Registro de la Propiedad
- Tasación (si hay hipoteca)
- Gestoría (habitual con hipoteca)
El importe final dependerá del tipo de vivienda (nueva o de segunda mano), la comunidad autónoma y de si la compra se financia con hipoteca.
Impuestos: el gasto más importante
El mayor coste adicional suele ser el impuesto.
- Vivienda de segunda mano: se paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma.
- Vivienda nueva: se paga IVA (10%) y AJD, que también depende de la comunidad.
Esta diferencia puede suponer varios miles de euros según dónde compres.
Notaría y Registro
La escritura de compraventa debe firmarse ante notario. Después, la vivienda se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Entre ambos conceptos, el gasto suele situarse aproximadamente entre 900 € y 1.800 €, dependiendo del valor del inmueble.
Tasación (si compras con hipoteca)
Si necesitas financiación, el banco exigirá una tasación oficial del inmueble. El coste suele estar entre 300 € y 500 €.
Gestoría
En operaciones con hipoteca es habitual que intervenga una gestoría para tramitar impuestos y documentación. Su coste ronda los 300 € – 500 €.
Ejemplo práctico
Para una vivienda de 250.000 € de segunda mano:
- ITP (según comunidad): variable
- Notaría: 900 €
- Registro: 500 €
- Tasación: 400 €
- Gestoría: 400 €
En total, los gastos pueden superar fácilmente los 20.000 € dependiendo del impuesto aplicable.
¿Cuánto dinero necesitas realmente para comprar una casa?
Además de los gastos, debes tener en cuenta la entrada si hay hipoteca. En muchos casos, los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación, por lo que el comprador debe aportar el 20% restante más todos los gastos.
Esto significa que para una vivienda de 250.000 €, podrías necesitar disponer de más de 60.000 € entre entrada y costes asociados.
Comprar una casa implica bastante más que pagar el precio acordado. Antes de firmar, conviene calcular todos los gastos y comprobar que dispones de liquidez suficiente para afrontar la operación con margen.
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