IVA y AJD al comprar una vivienda nueva en 2026 (cuánto se paga y ejemplos)
Si compras una vivienda nueva (obra nueva) en España, lo normal es que no pagues ITP, sino IVA y, además, AJD (Actos Jurídicos Documentados) en muchos casos. Y aquí es donde la gente se confunde: no es “un impuesto” sino dos conceptos distintos.
Cuándo se considera vivienda nueva
En términos prácticos, hablamos de vivienda nueva cuando es la primera entrega (normalmente compras a promotor). Si no es primera entrega, suele considerarse usada y entraría en ITP.
Cuánto IVA se paga al comprar vivienda nueva
En la compra de vivienda nueva, el IVA se aplica sobre el precio de compraventa. En la mayoría de operaciones de vivienda habitual, el IVA suele ser un tipo reducido. (En casos específicos como vivienda de protección o supuestos especiales, el tipo puede variar.)
Lo importante para tus números es esto: el IVA va en porcentaje y se calcula directamente sobre el precio.
Qué es el AJD y por qué se paga
El AJD aparece cuando la operación se formaliza en escritura pública y se inscribe en el Registro. En compraventa de obra nueva, es habitual que se devengue AJD.
El tipo de AJD depende de la Comunidad Autónoma. Por eso, como con el ITP, la ubicación del inmueble cambia el coste.
Ejemplo práctico para hacer números
Imagina una vivienda nueva de 240.000 €.
- IVA: se calcula en porcentaje sobre 240.000 €.
- AJD: se calcula en porcentaje (según Comunidad) sobre la base aplicable.
Además, recuerda que a estos impuestos se suman gastos como notaría, registro y otros costes asociados a la compra (y, si hay hipoteca, tasación y trámites de financiación).
Obra nueva con hipoteca: ¿cambia algo?
La hipoteca no sustituye impuestos: simplemente añade gastos propios del préstamo (como tasación, y en algunos casos comisión de apertura). Por eso, si compras obra nueva con financiación, debes presupuestar: IVA + AJD + gastos de compra + gastos de hipoteca.
Errores típicos al calcular IVA y AJD
- Contar solo el IVA y olvidarte del AJD.
- No separar impuestos de gastos (mezclarlo todo confunde el presupuesto).
- No revisar el tipo autonómico del AJD.
