Cambiar la titularidad de una vivienda en 2026 no tiene un precio fijo. Depende completamente del motivo por el que se realiza el cambio: compraventa, herencia, donación o extinción de condominio tras un divorcio.
En algunos casos el coste puede ser relativamente bajo. En otros, la carga fiscal puede ser considerable. La clave está en entender qué tipo de operación estás haciendo realmente.
1️⃣ Cambio de titularidad por compraventa
Es el caso más habitual: alguien vende y otra persona compra.
Los costes incluyen:
- Notaría (600 € – 1.200 €)
- Registro de la Propiedad (300 € – 700 €)
- Impuestos:
- ITP (vivienda usada): entre 6% y 10% según comunidad
- IVA + AJD (vivienda nueva)
En una vivienda de 200.000 €, el coste total puede superar fácilmente los 15.000 € si es vivienda usada.
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2️⃣ Cambio de titularidad por herencia
Cuando el propietario fallece, los herederos deben aceptar la herencia y registrar el inmueble a su nombre.
Los costes incluyen:
- Escritura de aceptación de herencia (notaría)
- Registro
- Impuesto de Sucesiones (según comunidad autónoma)
- Plusvalía municipal
El coste puede variar enormemente según la comunidad y el valor del inmueble.
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3️⃣ Cambio de titularidad por donación
Si un padre dona una vivienda a un hijo en vida, se produce un cambio de titularidad sin compraventa.
Costes principales:
- Notaría
- Registro
- Impuesto de Donaciones
- Plusvalía municipal
En algunas comunidades las bonificaciones son elevadas; en otras, el coste puede ser significativo.
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4️⃣ Cambio de titularidad por divorcio (extinción de condominio)
Cuando una vivienda pertenece a dos personas y una se queda con la propiedad completa, se produce una extinción de condominio.
Este caso suele tributar por AJD (no por ITP), lo que reduce considerablemente el coste.
Gastos habituales:
- Notaría
- Registro
- AJD (1% – 1,5% aprox.)
Es una de las fórmulas más económicas para reorganizar titularidades.
Ejemplo comparativo
Vivienda valorada en 200.000 €:
- Compraventa (ITP 8%): 16.000 € solo en impuesto.
- Donación: puede oscilar mucho según comunidad.
- Extinción de condominio (AJD 1%): 2.000 € aprox.
La diferencia es considerable.
Errores frecuentes
- Pensar que basta con firmar un contrato privado.
- No inscribir el cambio en el Registro.
- No liquidar impuestos dentro de plazo.
El coste de cambiar la titularidad depende totalmente del motivo jurídico del cambio. Antes de iniciar el trámite, conviene analizar qué figura legal encaja mejor en tu caso para no pagar más impuestos de los necesarios.
