Cuánto se paga de ITP al comprar una vivienda usada en 2026 (cálculo y ejemplos)
Si compras una vivienda de segunda mano en España, el impuesto que casi siempre aparece es el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Y aquí está la clave: no es el mismo en toda España. Depende de la Comunidad Autónoma y, en algunos casos, de tu situación (edad, familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida, etc.).
En este post te explico cómo se calcula, qué base se usa y por qué a veces el cálculo “parece fácil”… hasta que Hacienda te revisa la operación.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El ITP es el impuesto que grava la compra de vivienda usada (segunda transmisión). Se paga después de firmar la escritura y dentro del plazo que marca cada Comunidad (habitualmente 30 días hábiles, aunque puede variar).
¿Sobre qué se calcula el ITP?
La pregunta importante no es “qué porcentaje me aplican”, sino: ¿sobre qué importe? En la práctica, se calcula sobre la base imponible, que suele ser:
- El precio declarado en la escritura, o
- El valor mínimo fiscal que la Administración considera correcto (si es superior).
Por eso, aunque tú pagues X, si la Administración entiende que el valor “real” es mayor, puede llegar una comprobación de valores y reclamar diferencia, intereses y (según el caso) sanción.
Tipos de ITP en 2026: por qué cambia según la Comunidad
Cada Comunidad fija sus tipos generales y reducidos. Por eso, dos compras iguales pueden tener impuestos muy distintos. Lo más habitual es que el tipo general esté en un rango aproximado del 6% al 10%, y que existan tipos reducidos para determinados perfiles.
Importante: aunque muchas webs dan “un porcentaje típico”, lo correcto es que verifiques el tipo vigente en tu Comunidad. Aquí lo que hacemos es explicarte el método de cálculo para que lo entiendas y puedas hacer números con criterio.
Cómo calcular el ITP paso a paso
- Identifica si es vivienda usada (si no es primera entrega, normalmente lo es).
- Confirma tu Comunidad Autónoma (donde radica el inmueble).
- Comprueba el tipo aplicable: general o reducido (si cumples requisitos).
- Define la base: precio en escritura vs valor fiscal mínimo.
- Multiplica base × tipo y reserva ese dinero desde el día 1.
Ejemplos reales (para que te hagas idea)
Ejemplo 1: Piso de 180.000 €. Tipo ITP 8% → 14.400 €.
Ejemplo 2: Piso de 250.000 €. Tipo ITP 7% → 17.500 €.
Estos ejemplos son orientativos. La diferencia real suele venir por el tipo autonómico y por la base (si el valor fiscal mínimo es superior al precio, el cálculo sube).
ITP y valor de referencia: el error que más dinero cuesta
Mucha gente calcula el ITP solo con el precio pactado. Si Hacienda considera que el valor fiscal mínimo del inmueble es mayor, te puede tocar pagar más. Por eso, antes de firmar, conviene hacer una comprobación previa y no ir “a ciegas”.
¿Se paga ITP si compras con hipoteca?
Sí. El ITP está ligado a la compraventa, no a la financiación. La hipoteca tiene sus propios gastos y conceptos (notaría, registro, gestoría, tasación…), pero el ITP va por otro lado.
Consejo práctico
Si estás haciendo números para comprar, piensa en dos bolsas distintas: impuestos (ITP o IVA/AJD) y gastos (notaría, registro, gestoría, tasación, etc.). Es la forma más sencilla de no quedarte corto el día de firmar.
